高档写字楼应该是什么样的?

南昌写字楼租售业务
zhushican 4年前 (2019-02-16) 写字楼资讯 1109 0

办公空间设计以人为本

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办公空间室内设计的最大目标就是要为使用人员创造一个舒适、方便、卫生、安全、高效的工作环境,以便更大限度地提高员工的工作效率。这一目标在当前商业竞争日益激烈的情况下显得更加重要,它是办公空间设计的基础,是办公空间设计的首要目标。其中“舒适”涉及建筑声学、建筑光学、建筑热工学、环境心理学、人类工效学等方面的学科;“方便”涉及功能流线分析,人类工效学等方面的内容;“卫生”涉及绿色材料、卫生学、给排水工程等方面的内容;“安全”问题则涉及建筑防灾,装饰构造等方面的内容。


良好的设计可以使员工间的交流得以加强;同时办公空间要赋予员工以自主权,使其可以自由地装扮其个人空间。不同企业具有不同的特点,对办公空间自然也具有特殊的要求。让不同的人都能够在自己的办公区内“放松地快乐地工作”,是写字楼的最终诉求。眼下一些新事物,如健身房、游戏室、休闲厅甚至篮球场等功能性空间被运用于工作环境中,使办公室内开始有了生活化的元素。一些企业甚至会把为员工提供一个轻松愉悦的工作环境当成吸引和留住优秀人才的重要手段之一。


使用中的尊贵感受


在顶级写字楼办公的客户,多是行业的领先者,而员工均为社会精英。他们所掌握的社会影响力决定着他们对自我价值实现的高追求。顶级写字楼的物业管理必须要适应和满足这个群体的心理需求。


尊贵是什么,不简简单单是硬件的高档和奢华,是对客户发自内心的尊重、是无微不至的关怀、是对每个服务细节的一丝不苟;是客户出入时飒爽保安标准军姿的敬礼、是客户咨询时礼宾小姐暖暖的微笑、是下雨时递过来的一把雨伞。这些点点滴滴、数不清的细节才构成了顶级物业管理的成功。这也为广大管理写字楼物业的企业提出了挑战。


极致人性化


在顶级写字楼中,物业服务必须人性化。虽然很多大楼的物业管理讲究排场,讲究形式,但某些做法并非真正贴合用户的实际使用。比如有些优秀的物业服务企业为了满足国际性公司的办公需要,从24小时空调服务,到企业行政服务,将工作、生产、生活统一考虑。写字楼决不能是一栋冷冰冰的水泥建筑,而是一个高级的商务俱乐部。同时,越来越多的企业办公需要人性化的服务,也为物业管理企业带来了经营商机。


完备的商业配套


真正顶级的物业,应该保证客户在足不出户的情况下,满足一切涉及办公的需求。尤其实在拥有绝佳商业地段的写字楼,物业价值让众多商家觊觎。但为了保证写字楼办公客户的利益,一般会在商业配套选择上仔细考量。让相关配套和写字楼空间互相促进,而非发生“冲突”。比如在高档写字楼,以服务写字楼用户为主要目标,宜引进跨国金融、国际精品、高档餐饮、高级影印、24小时品牌便利、员工餐厅等,保证入住客户享受完美的服务。


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