随着住宅市场的降温，投资者更多地将目光转向投资商业地产。由于城市化进程加速，中国城市的规模和建设将面临新的需求，商业地产市场有很大的空间和潜力。在未来几年，中国商业地产投资规模将会进入一个放量扩展的阶段，预计到2020年，中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。

这就将写字楼投资又推到了聚光灯下。

写字楼与其他投资方式相比，究竟有何特殊之处，为什么越来越受投资者的青睐呢？

 01. 

为什么投资写字楼

过山车式行情

📍股票市场超8成公司收跌

18年股票市场超8成公司收跌；在资管新规落地的冲击之下，银行理财收益率也不断走低，银行理财产品的发行量也逐渐萎缩。

两股力量形成了强大的推力，有一大笔资金按照往年的投资渠道已经很难跑赢通胀。

📍政策支持将不动产列入税收抵扣范围

此外，2016年5月1号全面实施营改增政策，首次将不动产列入抵扣范围。企业购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除，等于是降低了企业置业投资的门槛和成本，因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。18年5月初住建部出台的房屋租赁新政规定，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，鼓励投资写字楼的收益权利，进一步刺激了写字楼投资需求的增长。

近年来，国家针对小微企业的税收优惠政策不断出台，1月18日，财政部、国家税务总局发布通知，实施小微企业普惠性税收减免政策，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。

对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

 02. 

写字楼投资方式灵活

市场环境利好

📍多种盈利方式

写字楼作为每一个城市商业地产的地标建筑，是彰显城市品牌形象的“名片”，是城市建筑面貌的显性特征。写字楼的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况，它与区域产业经济的发展密不可分。

放眼中国写字楼租赁市场，2017年市场规模约为5826亿元。预计2018年我国写字楼租赁市场规模将达到6205亿元，未来五年（2018-2022）年均复合增长率约为5.77%，2022年将达到7767亿元，仍有不错的成长空间。

投资写字楼有多种盈利方式，因此受到投资者的青睐。

📍灵活度高

购买写字楼之后，写字楼所有者有多种投资方式。可以自己亲自经营使用；也可出租给他人经营使用、坐收租金；或委托商管公司代为经营，坐收利润分成；还可以待价而沽，等写字楼增值转手获利。当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。在它被抵押时，仍可以用各种灵活形式加以经营。

 03. 

写字楼投资回报稳健增长

行业驱动力

📍回报率最高的一类物业

置业是一种投资。一流的写字楼具有良好的综合素质，作为企业的固定资产，保值、回报有保证。据相关调查研究报告显示，近两年写字楼市场，静态租赁回报率接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁回报率大多集中在7%-10%；从转售回报率看，大部分城市回报率水平集中高于10%，总体来看，写字楼回报率水平非常高。

与住宅相比，写字楼不仅租户相对稳定，租金能准时缴纳，收益稳定，而且它会像一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。

特别是受产业结构完善影响，一、二线城市写字楼市场保持“高租金、低空置”的特征，它们是写字楼投资首选。写字楼投资势头在一、二线大城市早已不断走高，因其收益水平较高，投资风险相对较低的优势，更是早已成为了投资者们认为的价值新洼地，这也是下一个不可错过的投资蓝海。

📍行业驱动力：第三产业占比不断提升

未来的5-10年将是中国经济结构的转型期，制造业将逐渐向高附加值产业转型，服务业和消费将成为更加强劲的增长引擎，金融、科技、互联网、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼租赁需求主力军，奠定了市场长期稳定增长的基石。企业经营，形象是不可忽视的东西。客户合作、渠道拓展、招揽人才，都赖于一个良好的企业形象。

 04. 

写字楼利于企业形象塑造

提升品牌形象

📍加速企业发展

企业经营，形象是不可忽视的东西。客户合作、渠道拓展、招揽人才，都赖于一个良好的企业形象。企业选择购买写字楼，也是为了进行形象升级，好的写字楼是企业的一张名片，能充分体现出企业的实力与文化。

只有当一个企业给合作者的第一印象足够好，足够强大，商业合作才能友好的进行下去。实力企业入驻高端写字楼，不仅可以带来舒适的办公体验，还能让企业提升自身的商务品牌形象，加速企业的发展。

风口所在，即是时代机遇所在。